古家に限った話ではないですが、戸建賃貸はマンションなどに比べとても人気があります。
国土交通省が発表する土地白書の中に「土地問題に関する国民の意識調査」として毎年、「望ましい住宅形態は？」という設問があります。
一戸建てかマンションを選択する質問になっていますが、意外なことに大都市圏に居住する人もマンションを選ぶ人は２割程度で、７割程度の人が一戸建てを選択しています。
戸建賃貸は、とても需要があるにも関わらず供給率が低く、希少価値のある賃貸形態です！
戸建賃貸が人気の主な理由としては以下のような点が挙げられます。
賃貸マンションやアパートでは、なかなか叶わないのがペットの飼育です。
マンションやアパートでも、ペット可の物件はたくさんありますが、ペットの鳴き声など騒音問題やニオイや毛や糞尿などの問題から、飼育数を制限されたり、小型のペットのみ可という物件がほとんどです。
飼育に関する規約が厳しいために、やはり戸建住宅で自由に気兼ねなくペットを買いたいという借主が多いわけです。
しかも、戸建ならではの庭がついている物件なら、ガーデニングや庭での作業や庭遊びといったことも自由にできるので、マンションやアパートにはないメリットになっています。
マンションのバルコニーでは、避難経路という安全面や、虫やニオイといった衛生面からも、ガーデニングのような行為を禁止している物件が多いのが現状ですから、戸建て賃貸の需要が高くなっています。
戸建て賃貸を選ぶ人の中には、駐車場付きの物件を探している借主も多いです。
なぜなら、賃貸マンションなどの場合、車庫代は家賃と別途必要になってきますし、仮に車庫付き物件があっても、全世帯ブラジャーの車庫が確保されていない物件の場合は、空きがなければ他の場所に駐車場を借りなければならないからです。
車庫付きの戸建て賃貸ならば、駐車場代は無料である場合がほとんどで、しかもドアトゥドアで車庫があるので、雨でも濡れずに車に乗れたり、大きな荷物を抱えて積み下ろしするのも、マンションのように部屋まで距離があったり、階段やエレベーターがあったりといった面倒がないため、とても利便性が高いことが、戸建のメリットであるわけです。
小さな子どもがいる家庭が気にするのは、やはり近隣への騒音問題ですから、なるべく迷惑にならずに子どもを伸び伸びと育てたいと考えた場合には、戸建住宅が最良なのです。
子どもが小さいうちは、駅前などの便利な立地よりも、暮らしやすさを優先に考える傾向があるので、静かな住宅街に居を構えて、落ち着いた暮らしを望む人が多いのです。
繁華街に近い便利な立地より、周りに子持ち世帯が多い地域の方が、子どもにとっても暮らしやすくて良い環境と言えますから、立地条件が悪くなりがちな戸建て賃貸でも、ファミリー層には需要が高いわけです。
特に、様々な土地に移り住むことが多い転勤族などは、目の肥えた借主であるだけでなく、会社からの住宅補助金が出る場合がほとんどなので、賃料を出し惜しみせずにより良い物件を選ぶことができるため、設備と環境の良い戸建て賃貸を選ぶことが多いのです。
古家（空き家）は、他人事ではない社会問題となっているのはご存知かと思います。
「思い出のつまった家なので売りたくない」
「実家が、両親亡きあと空き家のまま……」
などの理由により空家は今、増加の一途をたどっています。
そんな中、逆に古家には大きな需要があり、若い人や外国人の間で人気が高まってきています。
サッシではない窓、最近の家では見かけないネジ締り錠など、古いと思わせる物が、かえって新しく斬新なデザインと捉え、強く魅力を感じるようです。
建物の雰囲気はそのままに、傷んだ部分だけを直して、丈夫な家にして住みたいという人も多いようです。ですから、古家は不動産としても価値があり、人気のある物件とも言えるわけです。
また、近年のインバウンド（外国人が訪れてくる旅行）ブームにより、古家はインバウンドの目玉となっているといってもよいでしょう。
使われなくなった「古家」を買い取り、古家の雰囲気を残したリフォームを行ったうえで賃貸したり、民宿や一時滞在施設などに利用する活用方法が多く行われるようになってきました。
古家で特に日本古来からの在来工法で良い材料が使われている建物は、現在築100年以上経っている建築物でもまだまだ使用できるものが多く存在します。
そのような建築物は壁、屋根、基礎などは取り替えや補強が必要であっても、柱、梁などの骨組はそのまま使用可能な物件が多くあります。
古家再生とは、場所を移動せずに今建っている場所で古民家をリフォームすることです。
大多数の古民家というものは大地震に対する対応はされておりません。そのため「基礎」に対する考え方が現在とは違います。
実際にリノベーションを始めたら床下が腐っていたとか、柱に亀裂が入っていたという不具合が見つかることも珍しくないでしょう。
最近では一般住宅でも火災報知器の設置が義務付けられております。
通常の賃貸経営では、物件所有者である大家が入居者と賃貸借契約を結び、家賃を収入源として物件費用を回収します。
自分で経営しているので、家賃収入はすべて自分に入ります。
それ以外にも、「サブリース」という仕組みを利用すると、経営者としてすることがなくなります。
物件所有者はサブリース会社（不動産会社）に建物を一括で借り上げてもらい、サブリース会社から一定の賃料を得ます。
多くの場合、所有者は、不動産会社に貸し出すことで経営を丸投げして、入居者の有無に関係なく、不動産会社からの家賃が保証されます。
入居者が支払う家賃よりも当然に安くなりますが、入居率に左右されません。
このように、自分の物件を使って賃貸経営してもらい、家賃保証の形で安定収入を得る運用方法がサブリースというわけです。
サブリースのメリットは、物件所有者のリスクが大きく軽減される点ですが、「家賃収入が最大化できない」「入居者を選ぶことができない」などのデメリットもあります。
賃貸経営では一部の業務を委託するサービスが他にも存在します。
これらの外部委託サービスを比較すると次のようになります。
| サブリース | 管理委託 | 滞納保証 | 空室保証 | |
|---|---|---|---|---|
| 家賃からの費用 | 20%前後 | 5%程度 | 5%程度 | 15%前後 |
| 敷金・礼金等 | サブリース会社 | 大家 | 大家 | 大家 |
| 空室時 | 保証あり | 保証なし | 保証なし | 保証あり |
| 滞納時 | 保証あり | 保証なし | 保証あり | 保証なし |
| 契約期間 | 2年～長期間 | 通常2年 | 通常2年 | 2年～長期間 |
| 入居者との契約 | サブリース会社 | 大家 | 大家 | 大家 |
| 入居者管理 | サブリース会社 | 管理会社 | 大家※ | 大家※ |
※写真はイメージです。
さまざまなメディアが民泊についてとりあげられていますので、ご興味のある方も多いかと思います。
特に外国人観光客の増加に伴う影響が大きいことはご存知かと思います｡
こうした外国人観光客の増加などによる宿泊施設の不足、人口減による空き家問題、更にはインターネットという当時はなかったインフラを使った新しいビジネスモデルの出現で、旅館業法の改正だけでの対応が困難になってきました｡
そこで、新たに「民泊」という営業形態の宿泊提供に関する法律「住宅宿泊事業法」が2017年6月9日に成立しました。
これまでマンションや住宅などの空き部屋に外国人旅行者などをAirbnbなどのインターネットサービスを使って宿泊させるには、旅館業法による簡易宿泊所の営業許可を取得する必要がありました。
しかし、これがすごく費用もかかるし、そもそもどうやっても許可を取るのが無理なパターンがほとんどでした。
それが今回の民泊新法の成立によって合法的にかなり簡易に（これまでの旅館業の営業許可の取得に比べたら）空き部屋を外国人含めた旅行者に貸し出すことができるようになりました。
今回の法律の制定によって180日以内の営業に関しては住宅としての用途のまま、宿泊料を徴収することができることになりました。
英語ではどちらもold houseですが、違いはあるのでしょうか？
古民家とはどの時代に建てられたものか、あるいは建造され何年を経たものを指すかの定義はありませんが、通常は築50年以上が経過した建物で、例えば釘を使わないなど伝統的な日本の建築方法で建てられた建物を古民家と言います。
古家とは築年数が経って古くなり、住宅としての機能性が著しく低下し、資産価値もほとんどない建物を古家と言います。